展望2025年，“稳房地产市场”将是房地产行业发展的大趋势。这一政策组合仍然有效，有效释放了住房需求，促进了市场稳定和最小化接触。与此同时，房地产企业债务重组加快推进，化解风险取得重大进展。大企业加速转型，市场信心逐步恢复。
业内专家认为，房地产市场正在进入存量与增长并重的高质量发展阶段。在“好家园”理念的引领下，市场有望通过结构调整实现新的平衡，走向更健康、更可持续的轨道。
房地产政策持续显现有效性
12月10日至11日在北京召开的中央经济工作会议上，明确协议会议就明年房地产业务达成共识，并呼吁“努力稳定房地产市场”。今年以来，各地区、各行业密集出台实施配套政策，持续释放硬化改善型住房需求，止住房地产市场颓势，促进企稳。
“虽然楼市出现波动，但政策效应不断显现。”国家统计局新闻发言人付凌辉在11月国务院新闻办举行的新闻发布会上表示，当前房地产市场正处于新旧模式转换期，需要时间进行转型适应。一些指标的变化必须客观看待。
HE数据显示，1-10月，全国新建商品住宅销售面积、销售金额同比分别下降9个百分点、11.3个百分点。去年同期。商品房销售面积连续8个月下降，房地产库存清理稳步推进。
政策红利的持续释放，使得传统年末淡季期间各大城市现有房地产市场更加活跃。数据显示，2025年11月北京现房销售1.4万套，环比增长19.3%。上海二手房网上签约量为22943套，环比增长约24%，为今年5月以来最高。广州和深圳成屋销售分别为9,191套和5,495套，环比增长22.89%和4.2%。
“北京目前的现有住房市场和新建住房市场都比较稳定，并且遵循季节性规律。”北京链家研究院院长高原表示，进入12月，年底可能会出现一些顺风车，因为加快改善团体的市场进入并启动新的住房营销活动。
市场信心还体现在房企拿地热情重新燃起。例如，在北京，茂源地产经过166次激烈竞标，以502.4万元、溢价率18.21%拿下朝阳区松榆里地块，成为11月全国最贵地块。今年8月，该公司以10.3亿元出价收购顺义区徐大人镇ea 6017号地块。
投保房企债务重组喜获进展
2025年第四季度，房地产行业债务重组取得重大进展。各大房企融创中国、碧桂园相继实施大规模债务重组计划，着力化解行业风险。
11月5日，融创中国外债重组方案获香港高等法院批准并正式生效。外债95.52亿美元已基本清偿，成为首家完成全部内外债重组的大型房地产企业。整整一个月后，国债和国际债重组在碧桂园内部实施。该公司坦言：“这是我们重组工作的一个重要里程碑。”此次国内外债务重组预计将减少债务超过900亿元。
从2025年开始，吸引房地产企业的进程将加快，而不仅仅是大企业。中国指数研究院数据显示，截至目前，已有21家参保房企完成或获批债务合并重组，合计减债金额1.2%。万元。 “这些企业的有息债务总额已达到近2万亿元，重组后，短期还款压力明显减轻。”他说。中国指数研究院企业研究部主任刘水认为，这为企业进军房地产创造了有利条件，随之而来的是企业带息债务的增加。
业内专家提醒，债务重组将解决“存量”问题，房地产企业能否真正回归健康发展，最终取决于自身的“造血”能力。尽管目前市场销售出现了一些复苏的迹象，但整体复苏可能还需要一段时间。了解政策框架，主动去库存，如何盘活并实现可持续经营，仍然是房地产企业面临的现实挑战。
“好房”改善房地产供需平衡泰特市场
2025年，“好住房”首次纳入项目管理报告，其实施将依据《住房工程规范》等国家标准。在政策引导下，住房消费从“买得起”转向“好不好”，成为市场结构调整的重要推动力。
越来越多的家庭不再满足于基本生活，转而追求房产的品质、功能和社区环境。 “好家园”也成为房企聚焦改善需求、保持中心城市销售韧性的重要工具。绿城中国、中外地产、龙湖集团等房企计划在2025年密集推出“好住宅”战略，推出一系列制度框架和指引。
刘水表示，在市场调整周期下，房地产企业正在从前期的扩张转向从“地价竞争、规模竞争”的发展模式转向“产品和服务竞争”的高质量发展道路。 “好房子”正在成为房地产企业新的收入来源。市场数据支持了这一趋势。据克而瑞监测，符合新规要求、产品特性优越的改进项目，销量明显高于常规产品。
同样值得关注的是2026年房地产市场的走势。中央经济工委提出明年要实施因城施策，抑制增长、去库存、优化供给，推动存量商品房收购以保障性住房为主。同时，深化住房公积金制度改革，有序推进“品质住房”建设，加快构建房地产开发新模式。 （北京日报）【编辑：曹子健】北京市发改委主任杨秀玲：北京正在加快6G、脑机接口等新轨道设计
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